【读财报】持续回暖！TOP30上市房企3月销售额环比上升近三成

主流上市房企2023年3月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2022年3月-2023年3月TOP30房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示，3月地产市场销售额、销售面积环比均有所回升。

【资料图】

3月销售额TOP30房企合计销售金额为4108.74亿元，较2022年同期上升7.90%，较2023年2月上升29.95%。

3月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2353.05万平方米，较2022年同期上升0.41%，较2023年2月上升14.84%。

3月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18802.30元/平方米，较2022年同期下降3.11%，较2023年2月上升12.27%。

3月销售额环比上升近三成

整体来看，3月销售额TOP30房企销售数据继续呈回暖趋势，同比、环比均有所上升。3月销售额TOP30房企合计销售额为4108.74亿元，较2022年同期上升7.90%，较2023年2月上升29.95%。

图2：2023年3月销售额TOP30房企

3月份，销售金额超过200亿元的上市房企达到10家。保利发展3月销售额居首，实现签约金额503.01亿元，同比增长30.94%。中国海外发展超越万科位居第二，销售额同比增长89.69%达到429.87亿元。

13家房企实现销售额同比正增长。其中，越秀地产3月销售额同比增长256.86%至212.37亿元，增速位列第一。此外，合生创展集团、龙湖集团3月销售额同比增速均超过100%。

值得关注的是，融创中国、中梁控股等4家公司3月销售额同比降幅超过四成。在停牌一年后，融创中国于4月12日公告称，由于复牌指引已满足，其已向联交所申请公司股份自4月13日上午九时正起于联交所恢复买卖。

3月销售面积同比微升

3月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2353.05万平方米，较2022年同期上升0.41%，较2023年2月上升14.84%。

图3：2023年3月销售面积TOP30房企

2023年3月，除销售面积同比增长139.64%至63.17万平方米的越秀地产以外，龙湖集团销售面积同样实现同比增长超一倍。

3月销售面积超过100万平米的上市房企有8家，包括碧桂园、万科、保利发展、中国海外发展等。

3月，碧桂园实现销售面积为302万平方米，同比下降21.96%。碧桂园最新年报显示，公司2022年实现营业收入4303.7亿元，同比下滑17.7%；公司股东应占利润亏损60.52亿元，下降约122.6%。

建业地产、雅居乐等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。

3月销售均价环比上升12%

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。3月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18802.30元/平方米，较2022年同期下降3.11%，较2023年2月上升12.27%。

图4：2023年3月销售均价TOP30房企

其中，合生创展集团2023年3月销售均价达到60855.91元/平方米，同比上升168.05%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括越秀地产、绿城中国等。

20家房企3月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有10家，包括德信中国、融信中国、金地集团等。

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