想要移民欧洲，许多人将马耳他作为登顶欧盟身份的窗口。 马耳他位于地中海中心，欧亚非三大洲的十字路口， 两小时 飞行时间可以自由通行欧亚非三洲。 更是欧盟成员国、欧元区、英联邦和申根国四位一体， 马耳他可以接受包括祖父母在内的一家四代同时移民。

(资料图)

无任何的居住条件，可以在国内工作生活。 可以规划子女教育，让孩子入读国际名校，规划华侨生考试。 享受当地发达而又细微关怀的医疗资源， 还可以自由经商，就业。 近年来，拥有高新的电竞、加密货币、加密艺术品产业，并制定了与时俱进的法规。 从办理移民开始，人性化的考量让感受到马耳他这个国家的 人文关怀 。

2022年，马耳他永久居留计划共有 2,542名 主要申请人获得了马耳他的永久居留身份。

平均而言，申请人的经济贡献达到了每人207,532欧。

本期更新的数据显示，截至目前马耳他永久居留计划共收到3,580宗申请。

其中2022年，马耳他永久居留计划收到了780宗申请案，是前一年的两倍多。

到目前为止约87%申请人来自中国，这也说明了：该计划仍然高度依赖目前正在复苏的中国市场。

移民马耳他性价比也很高，在欧洲诸多黄金签证中，许多人纠结了半天，还是将马耳他移民作为首选。

但选择马耳他移民，到底是租房，还是买房？在此给出我们的观点。

马耳他租房移民 主要花费

6万欧元的捐款 4万欧元政府行政费用 5万欧元连续生活五年的租金（有些地区更低） 其他费用

为何要连续五年呢，以及五年后是否还要缴纳，因为必须有五年的住房要求，才能获得马耳他绿卡。

获得后，可以不在当地居住。

如此算来，租房移民马耳他的成本是15万欧元。

马耳他买房移民 主要花费

3万欧元的捐款 4万欧元政府行政费用 30-35万欧元连续生活五年的租金 其他费用

持有五年以上也可以获得绿卡。获得绿卡后房产可以出租，可以出售。

共花费37万欧元。

再给大家一下租房市场和不动产市场的参考：

马耳他租房市场概况

先来带大家了解一下马耳他的租房市场。

过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。

在2019年的时候，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低廉。

但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。

即便马耳他高质量的生活方式享誉世界，但和其他欧洲国家相比， 马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。

然而，舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多，也就促使了 当地租金的不断上涨。

如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。

距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200欧的价格。

此外，尽管当地人开始租房的数量有所增长，但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。

马耳他购房市场概况

马耳他的房价仍然在急剧增长。

马耳他国土面积小，土地有限，房地产价格会不断上涨，房产数量也会逐渐趋于饱和，将供不应求。

促使 房价迅速增长 的主要原因有以下两点。

①可自由支配收入的增长，以及大量涌入的外国工作人员。

②政府的购房政策也很大程度促使了房价的增长。

这些行为都在促使着人们不断买房，这也是房价不断增长的重要因素。

至于这两者如何选择，我们给你如下建议：

短期拿不出太多钱的选租房

资金充足，想投资，或是想省更多钱的选择买房

租房几乎是最省钱拿欧洲国家其中之一绿卡的方式，

但实际上，选择购房移民，对现前要求虽然高，但五年后买房的财产是可以赎回的。也就是说，马耳他购房移民真正花出去的，是7万欧元，至于房价是涨是跌，是未知数，但买房的成本是可以收回的。近年，马耳他房价更是连年看涨。

想要快速拿身份，选择租房

买房需要办理过户和外国人购房许可等需要4个月的时间，租房只要一周的时间，对想快速拿身份的话就可以选租房，买房在办理时间上优势不大。

只是纯粹需要一个永居身份的，租房优先

要获得马耳他永居的身份，不论是买房还是购房，持有时间不能少于五年。如果只是纯粹需要一个永居身份的，自然是租房合适，整体办理的价格会便宜不少，成本进而降低。

注意：如果您选择买房，那么必须得等到购房时间的五年后才可以把房子租出去。

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