一线城市会否全面跟进“认房不用认贷”？业内预计可能性较小

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】一线楼市政策是否会作出放松调整，是当下市场较为关注的问题之一。

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业内人士认为，虽然住房和城乡建设部提及“认房不用认贷”等内容，但由于一线城市楼市活跃，全面跟进的可能性较小。

7月27日夜间，住房和城乡建设部公布倪虹部长近日召开企业座谈会内容。

当中提到，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

由于大部分城市限购政策已经较为宽松，目前市场关注度集中在4个一线城市。根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内超20个城市优化“认房又认贷”政策。

据悉，“认房不用认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。目前一些重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国范围内有过购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

以深圳为例，按照当前的“认房认贷”政策，购房者在换房过程中需要支付的首付比例为50%、房贷利率为4.8%。但若改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为30%、房贷利率可以降至4.5%。

“如果一线城市出台‘认房不用认贷’等松绑政策，对当地的楼市影响会非常大。但从当前情况看，一线城市整体放松可能性不大，不排除在个别郊区试点的可能性。”中原地产首席分析师张大伟在接受大河财立方记者采访时表示。

对于一线城市不放松的原因，张大伟认为，“一线城市土地市场活跃，楼市需求依然旺盛”。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者，北上广深一线城市的购房需求仍有一定的释放空间，预计后续在一线城市全面实施“认房不用认贷”政策的可能性较小，但不排除在远郊区域进行试点。

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